连升三名内地高管，太古地产为千亿港元投资计划护航？

打造了多个(duōgè)商业地标项目的太古地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整，提拔了多位熟悉(shúxī)内地市场且有丰富一线工作经验(jīngyàn)的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目的管理团队。 在本次内部任命中，曾(céng)掌舵北京(běijīng)三里(lǐ)屯太古里的余国安获任命为中国内地零售业务（新项目）总经理；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界关注(guānzhù)的成都太古里总经理伍玉珊，则获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理层，并将继续领导及(jí)管理成都太古里。 此次人事调整与太古地产的千亿港元(yìgǎngyuán)投资计划关系密切。太古地产方面表示，人才团队是推动公司持续发展的关键(guānjiàn)，也是实现(shíxiàn)这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安、顾育真和伍玉珊都在太古地产(dìchǎn)内地的零售项目上有(yǒu)突出表现。 资历(zīlì)最深的当数余国安。公开信息显示，他曾在新鸿基、瑞安(ruìān)任职，2013年加入太古地产。 起初(qǐchū)，余国安在(zài)(zài)成都远洋太古里参与项目招商工作，2015年调任北京三里屯太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量引入各大品牌首店(shǒudiàn)，2016年至2019年间，三里屯太古里落地(luòdì)了超过60家北京或全国首店、旗舰店。这也使得该项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间，通过持续推动北京三里屯的品牌升级及(jí)硬件改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古里打造成为北京的商业(shāngyè)潮流(cháoliú)地标项目之一。 此后，余国安曾短暂离开太古(tàigǔ)地产，2022年初回归(huíguī)太古地产，担任中国(zhōngguó)内地新项目（零售）总经理，负责中国大陆新零售项目的管理工作。 如今(rújīn)，他升任为太古地产中国内地零售业务（新项目(xiàngmù)）总经理，专注(zhuānzhù)于(yú)新项目的开发与管理。他将继续负责三亚、西安及广州聚龙湾等新零售项目的发展、执行及优化工作，并继续统筹北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、上海张园的营运及升级工作。 现任前滩太古里总经理的顾育真(zhēn)则相对较为年轻，此次获(huò)委任为零售业务(yèwù)（上海浦东(shànghǎipǔdōng)）总经理。她将领导上海浦东新区范围内零售资产的战略拓展(tuòzhǎn)与营运优化。在继续负责前滩太古里的同时，顾育真还将统筹前滩太古里扩展项目以及陆家嘴太古源的零售部分的开发、执行与优化工作。 最受外界关注的是此前火出圈的成都太古里总经理伍玉珊。2023年时，她一袭黑色(hēisè)长裙搭配珍珠首饰，陪同奢侈品集团LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店(xúndiàn)而备受关注，并(bìng)在网络上获得“真实的女总裁形象”之称(zhīchēng)。 伍玉珊于2016年7月出任成都太古里总经理(zǒngjīnglǐ)，全面主持项目(xiàngmù)整体营运管理工作，也是太古地产在中国内地项目的首位(shǒuwèi)女性总经理。在她的带领下，截至2024年底的三年间(niánjiān)，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店。 如今，伍玉珊获委任为中国内地零售业务总经理，在继续负责(fùzé)成都太古里的同时，还将协调中国内地的零售策略(cèlüè)与营运，特别是广州太古汇(huì)与北京颐堤港的协同，确保营运表现(biǎoxiàn)，并推动整个零售组合的有效增长。 记者了解到，上述三位管理层的新(xīn)任命将(jiāng)于2025年7月1日起生效。 太古地产的此番人事调整与其对内地市场(shìchǎng)的投资战略关系密切。 早在2022年时，太古地产官宣了(le)“千亿港元投资计划(jìhuà)”。太古地产方面向第一财经表示(biǎoshì)，中国内地(nèidì)是太古地产的核心业务市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将中国内地的总楼面面积增加一倍。“这(zhè)充分彰显了我们对内地市场长期发展的坚定信心与承诺。” 这其中，零售业务是目前太古地产着重拓展的板块，多个区域(qūyù)的零售项目有(yǒu)新增或扩容。 2024年年报显示，太古(tàigǔ)(tàigǔ)地产(dìchǎn)千亿投资计划中已落实的(de)重点项目包括，以零售(língshòu)为主导的西安太古里和三亚太古里，大型综合发展项目上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州聚龙湾太古里、广州太古汇零售物业组合的新增部分。未落实的项目更多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在太古地产业务版图中所占位置越发重要，在当前复杂的(de)市场环境中表现(biǎoxiàn)亦可圈可点。2024年，太古地产零售业务占据全年总收入(zǒngshōurù)的51.2%，首次超过五成，较2023年提升2.5个(gè)百分点。 来自(láizì)内地的(de)租金收入占比(bǐ)也逐步扩大，报告期内，太古地产在中国内地零售物业租金收入总额上升7%至44.89亿港元(yìgǎngyuán)，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中，北京(běijīng)三里(lǐ)屯太古(tàigǔ)里2024年零售租金(zūjīn)收入总额上升12%，创下开业(kāiyè)以来的历史新高；前滩太古里租金收入增长7%；在进行改造中的成都太古里租金收入则与2023年表现持平。同时，三个项目保持着高租用率，截至2024年末，成都太古里的租用率为96%，北京三里屯太古里和上海前滩太古里出租率98%。 太古地产对(duì)内地零售市场颇为看好。在4月成都太古里开业十周年(shízhōunián)的活动上，太古地产行政总裁彭国邦曾披露，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计(yùjì)这一趋势可以延续到2025年。” 他认为，随着内需增长以及旗下多个商场的翻新工程逐步落成，预期中国内地(nèidì)商场的零售销售额增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将(jiāng)以内需为主，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为(chéngwéi)全球其中一个最(zuì)庞大奢侈品市场。 业内认为(wèi)，伴随着太古地产在内地零售市场(shìchǎng)的快速发展(fāzhǎn)，当前有内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着太古地产正在加强与内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定发展提供动力。 (本文来自第一(dìyī)财经)